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Top gelegene Altbau-Stadtwohnung mit viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeit



Im 2019 generalsanierten Altbaukomplex, befindet sich die 116 m² große Eigentumswohnung im 1.Obergeschoß in heller Süd- West- und Nord- Ostlage. Gleich beim Eintreten sticht einem die offene Raumgestaltung und die Raumhöhe von ca. 3,20 m ins Auge. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit großem Gang, 2 Zimmer, die man als Kinderzimmer oder Büro nutzen kann, ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Küche oder als Vergrößerungsmöglichkeit, des daneben gelegenem Wohn- Esszimmers.

Die Fenster wurden im Zuge der Generalsanierung erneuert (Dreifachverglasung). Ein weiteres Highlight ist der 10 m² große, neu aufgesetzte Balkon in ruhiger Süd- Westlage und neuer Markise. Im Wohn- Esszimmer befindet sich ein Kamin. Die Altbauwohnung bringt viel Potenzial für Gestaltungsmöglichkeiten und Sanierung der Räume mit sich, um die Wohnung individuell an Ihrem Wohntraum anzupassen.

Weiters verfügt die Eigentumswohnung über ein großzügiges Kellerabteil. Die Wohnung wird derzeit nicht beheizt -  ein Fernwärmeanschluss wurde im Keller vorbereitet. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sanierten Altbau in der Starhembergstraße - zentrumsnah und doch in ruhiger Lage. Keine 10 Minuten Fußmarsch und Sie erreichen die unzähligen Einkaufsmöglichkeiten der Landstraße im Herz von Linz. Apotheken, Banken, Ärzte, Schulen und vieles mehr sind ebenfalls zu Fuß leicht und ohne hohen Zeitaufwand zu erreichen.
Objektnummer: 5738/1086
Immobilienart: Wohnung
Zustand: SANIERUNGSBEDUERFTIG
Alt-/Neubau: ALTBAU


Adresse:
4020 Linz
Baujahr: 1910
Gesamtfläche: m2
Wohnfläche: 116.18 m2
Verfügbar ab: sofort

Preise

Kaufpreis: 465.000,00 Eur


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preiserklärung:




Ausstattung


Laminat, Parkett, Gas, Fernwärme, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Fernwärme, Südwestbalkon / -terrasse, Bidet, Räume veränderbar, Toilette, Massiv, Stadtblick, Bad mit WC, Ziegel

Umgebung


Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sanierten Altbau in der Starhembergstraße - zentrumsnah und doch in ruhiger Lage. Keine 10 Minuten Fußmarsch und Sie erreichen die unzähligen Einkaufsmöglichkeiten der Landstraße im Herz von Linz. Apotheken, Banken, Ärzte, Schulen und vieles mehr sind ebenfalls zu Fuß leicht und ohne hohen Zeitaufwand zu erreichen.






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