Zentrale Lage und historischer Charme I Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Potential zur individuellen Gestaltung

Im 2019 generalsanierten Altbaukomplex, befindet sich die 116 m² große Eigentumswohnung im 1.Obergeschoß in heller Süd- West- und Nord- Ostlage. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein Eingangsbereich mit einem weitläufigen Gang, der die verschiedenen Räume miteinander verbindet. Die flexible Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen, sowie ein Badezimmer mit einer Badewanne und Toilette. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet einen erholsamen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer, angrenzend an das Wohn-Esszimmer, würde sich ideal als Küche eignen und kann auch als Erweiterung des bereits großzügigen Wohnbereichs dienen. Ein stilvoller Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und setzt einen stilvollen Akzent im Interieur. Der 10 m² große Balkon dieser Wohnung präsentiert sich als ein weiteres Highlight. Dank seiner Süd-Westausrichtung können Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Diese Altbauwohnung bietet jedoch ein enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Geheizt wird derzeit über eine wohnungseigene Gastherme. Im Keller ist jedoch bereits ein Anschluss für Fernwärme vorbereitet, wodurch Ihnen die Möglichkeit geboten wird, auf eine umweltfreundliche Heizalternative umzusteigen. 

In weniger als 10 Gehminuten erreichen Sie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten der Landstraße im Herzen von Linz. Nahversorger, Apotheken, Banken, Schulen, Ärzte und weitere Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.