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DAS HAFENPORTAL - IHR BÜRO IM "NEULAND" VON LINZ - 600 m² BIS 5.000 m²



Das Hafenportal beherbergt neben großen Büroflächen, auch Nahversorger und Gastronomiebetriebe. Von den Hallendächern gelangt man mittels einer Brücke über das Hafenportal auf den gegenüberliegenden "Hafenturm", der einen idealen Standort als Buisnesshotel darstellt. Im Endausbau wird eine begehbare Verbindung vom Posthof über den Hafenturm, Hafenportal und Lagerhallen bis hin zur Wasserfläche möglich sein.

Die Zukunft beginnt im Hafen Linz - werden Sie Teil des Projektes! Nicht nur die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnen A1 und A7, sondern auch die wirtschaftliche Bestlage des industriellen Kernraums Österreichs bzw. Zentrum des oberösterreichischen Technologie- und Impulszentrums, verleiht dem Standort Ihres Unternehmens eine verankerte Bestnote. Auf ganzen 6 Ebenen bietet das Hafenportal modernste und hochflexible Flächen für Büros, Geschäftsflächen und Lager.

- insgesamt ca. 18.000 m² Bürofläche (1.OG - 6. OG)
- bereits ca. 2/3 an ein weltweit bekanntes Unternehmen (AAA Rating) vermietet 
- insgesamt ca. 850 m² Geschäftsflächen (EG)
- Fertigstellung: Mitte 2024
- Raumaufteilung ist individuell teilbar
- Deckenheiz- und Kühlsystem
- Personenlifte
- Fernwärme / Fernkälte
- zusätzliche Lüftung durch Bodeninduktivauslässe
- außenliegende, elektrische Raffstores
- LED Grundbeläuchtung
- Boden: belagsfertiger Doppelboden
- Fenster: Kunststoff Fenster
- Zutrittsystem: elektronische Schließanlage

- Miete: abhängig von Lage im Objekt bzw. Ausstattung
- Befristung: nach Vereinbarung
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Das Gebäude verfügt ebenso über einen großen, öffentlichen Gastronomiebereich und einer Tiefgarage mit ca. 257 Stellplätzen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht.

Ein neuer Stadtteil wird kreiert... Dieser beeindruckende Gebäudekomplex entsteht im Linzer Hafen und wird Teil des bereits seit 2014 geplanten Projekt "Neuland" der LINZ AG. Nicht nur die Expansion des Linzer Handelshafen in Richtung Logistik und Dienstleistung, sondern auch die architektonische Aufwertung des Stadtteils werden mittels verschiedener Neubauten durchgeführt. Der LINZ AG Hafen ist einer der größten Häfen an der oberen Donau und ein internationales Wirtschaftszentrum.
Immobilienart: Büro / Praxis
Zustand: ERSTBEZUG
Alt-/Neubau: NEUBAU


Adresse:
4020 Linz
Baujahr: 2024
Gesamtfläche: m2
Wohnfläche: m2
Verfügbar ab: Mitte 2024

Preise

Gesamtmiete: 13.5 Eur
Nettomiete: 13.5 Eur
Gesamtmiete Steuern: Eur
Heizkosten: Eur
Gesamtmiete ohne Heizung: 13.5 Eur
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Eur

Betriebskosten brutto: Eur
Betriebskosten netto: Eur
Heizkosten brutto: Eur
Heizkosten netto: Eur

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Preiserklärung:


EXPOSÉ HAFENPORTAL
PLÄNE BAUTEIL C - BÜROFLÄCHEN
PLÄNE EG GESAMT - GESCHÄFTSFLÄCHEN


Ausstattung


Zentralheizung, Personenaufzug, Tiefgarage, Fernwärme

Umgebung


Ein neuer Stadtteil wird kreiert... Dieser beeindruckende Gebäudekomplex entsteht im Linzer Hafen und wird Teil des bereits seit 2014 geplanten Projekt "Neuland" der LINZ AG. Nicht nur die Expansion des Linzer Handelshafen in Richtung Logistik und Dienstleistung, sondern auch die architektonische Aufwertung des Stadtteils werden mittels verschiedener Neubauten durchgeführt. Der LINZ AG Hafen ist einer der größten Häfen an der oberen Donau und ein internationales Wirtschaftszentrum.






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